Hardheidsclausule bij verkrijging economische eigendom voor juridische eigendom

Hardheidsclausule bij verkrijging economische eigendom voor juridische eigendom

Kopers van een woning krijgen soms al de beschikking over een woning voordat de levering van de woning bij de notaris plaatsvindt. Bijvoorbeeld voor een verbouwing. Veel kopers beseffen niet dat ze hierdoor het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting moeten betalen. Om dat te voorkomen komt er een beleidsbesluit. Tot publicatie hiervan kunnen kopers een beroep doen op de hardheidsclausule.

Het ministerie van Financiën heeft besloten dat in dergelijke situaties toch het verlaagde tarief van 2 procent of de startersvrijstelling toegepast mag worden. Dit wordt goedgekeurd met toepassing van de hardheidsclausule. De hardheidsclausule is opgenomen in artikel 63 van de Algemene wet inzake rijksbelastingen. In dit artikel staat dat de minister van Financiën bevoegd is ‘voor bepaalde gevallen of groepen van gevallen tegemoet te komen aan onbillijkheden van overwegende aard, welke zich bij de toepassing van de belastingwet mochten voordoen’. De goedkeuring wordt via een beleidsbesluit openbaar gemaakt. Daarin staan ook de voorwaarden voor de goedkeuring. Het besluit wordt binnenkort in de Staatscourant gepubliceerd.