Negatieve rente en kosten van beheer
Notarissen hebben veel geld van particulieren, bedrijven en instellingen op hun rekening
staan. Soms voor korte periode en soms voor wat langere periode. Notarissen beheren immers
de waarborgsommen voor onder andere de overdracht van woningen, koopsommen voor
woningen en aandelen, hypothecaire geldleningen, erfenissen en andere depotgelden.
Deze gelden staan op de derdengeldenrekeningen zoals bedoeld in artikel 25 van de Wet op
het Notarisambt
Vanaf 1 juli 2020 rekenen de banken negatieve rente over de saldi op deze
derdengeldenrekeningen.
Daardoor worden de bij Fokkema Linssen Notarissen (FLN) gestorte waarborgsommen en
koopprijzen iedere dag minder waard. Eigenlijk zou een koper iedere dag geld moeten
bijstorten op de derdengeldrekening van FLN.
Dat geldt uiteraard ook voor door FLN beheerde nalatenschappen.
FLN brengt deze negatieve rente bij u in rekening omdat FLN als neutrale partij geen voor-of
nadeel van rente over de derdengelden mag hebben.
Om deze reden is in artikel 9 lid 3 van de Algemene Voorwaarden van FLN het volgende
vermeld:
"Negatieve rente
3 Indien er sprake is van negatieve rente op de saldi op de bijzondere
rekening(en)/(derdengeldenrekening(en)) zal FLN deze negatieve rente naar
evenredigheid doorberekenen aan haar cliënten."
FLN zal de negatieve rente als volgt berekenen waarbij het uitgangspunt is dat negatieve
rente niet ten laste dient te komen van FLN.
1. Waarborgsommen, depots, boedels:
FLN rekent de actuele reële rente door aan de cliënt over de periode dat dit bedrag op de
derdengeldenrekening van FLN heeft gestaan, thans berekent naar -0,5% op jaarbasis.
2. Koopsommen woningen, aandelen en/of (hypothecaire) geldleningen:
FLN rekent de actuele reële rente door aan de koper, tenzij partijen onderling anders zijn
overeengekomen, over de periode dat dit bedrag op de derdengeldenrekening van FLN
heeft gestaan, thans berekent naar -0,5% op jaarbasis.
Tenzij notariële regelgeving anders aangeeft, schrijft FLN de akten onmiddellijk na
passeren ervan in in de Openbare Registers van het Kadaster. FLN streeft ernaar om de
gelden de volgende dag over te boeken. Uitgaande van het feit dat alle gelden op de dag
van passeren op de derdengeldenrekening worden bijgeschreven betekent dit dus bij:
* passeren op maandag, dinsdag of woensdag: berekening van 3 dagen negatieve rente
over de koopprijs of de (hypothecaire) geldlening indien dat bedrag hoger is
verminderd met de waarborgsom;
* passeren op donderdag, vrijdag of daags voor een zaterdag of algemeen erkende
feestdag: berekening tot en met de 1e of 2e werkdag na de zaterdag of algemeen
erkende feestdag over de koopprijs of de (hypothecaire) geldlening indien dat bedrag
hoger is verminderd met de waarborgsom.
De berekening van de dagrente voor de aflossing van de hypothecaire geldlening
geschiedt op gelijke wijze met dien verstande dat de dagrente wordt berekent vanaf de
dag na het passeren van de akte.
Indien de gelden eerder op de derdengeldenrekening worden gestort en/of sprake is van uitstel
van het passeren van de akte zal FLN de negatieve rente over deze extra dagen, al dan niet
achteraf, bij koper in rekening brengen.
De berekende negatieve rente zal veelal bij benadering zijn. Indien u de (door ieder van
partijen) verschuldigde debetrente exact wilt laten uitrekenen dan zijn wij daar
vanzelfsprekend toe bereid. U betaalt dan wel de kosten voor het uitrekenen van de exacte
debetrente tegen een uurtarief van € 108,90 per uur (inclusief BTW).
Administratieve werkzaamheden betreffende het aanvullen van de waarborgsom zullen
eveneens op voormelde wijze bij de koper in rekening worden gebracht.
Indien u in plaats van een waarborgsom te storten een bankgarantie afgeeft, berekent FLN u
uiteraard geen negatieve rente. Overigens rekent een bankinstelling ook kosten voor een
bankgarantie.
Beheersvergoeding
Indien gelden langer dan 2 weken op de derdengeldenrekening worden gestort anders dan als
waarborgsom of ten titel van depot met een, mede door FLN getekende, depotovereenkomst
zal FLN, naast de berekening van de negatieve rente, de navolgende beheersvergoeding per
maand of een gedeelte van een maand in rekening brengen:
Bij bedragen:
- tot € 250.000,--: een bedrag van € 8,00 exclusief btw (€ 9,68 inclusief btw);
- van € 250.000,-- tot € 500.000,--: een bedrag van € 16,-- exclusief btw (€ 19,36);
- van € 500.000,-- tot €750.000,--: een bedrag van € 24,-- exclusief btw (€ 29,04);
- van € 750.000,-- en hoger: een bedrag van € 32,-- exclusief btw (€ 38,72).
Heeft u vragen over dit onderwerp neemt u dan gerust contact op met FLN.
Juni 2020
