A A A

•

direct contact

Heemraadssingel 131
3022 CD Rotterdam
Tel. 010 - 476 26 88

Aftrekposten belasting

Welke kosten zijn aftrekbaar voor de Inkomstenbelasting bij aankoop van een bestaande woning?

Aankoopkosten niet aftrekbaar

Het is allereerst van groot belang vast te stellen dat het niet de kosten van de woning zijn die aftrekbaar zijn, maar de kosten die verband houden met de financiering van de woning. De koopprijs, de overdrachtsbelasting en de notariskosten die betrekking hebben op de leveringsakte zijn dus niet aftrekbaar.

Het deel van de kosten van de notaris dat betrekking heeft op de hypotheekakte is in beginsel wel aftrekbaar.

Eigenwoningschuld

Voor de aftrekbaarheid van de financieringslasten is van belang dat er sprake is van een zogenaamde ‘eigenwoningschuld’, waarbij rekening gehouden moet worden met de bijleenregeling.

Tot de aftrekbare kosten behoren jaarlijks de aan de eigenwoningschuld toe te rekenen betaalde rente. Het bepalen van de eigenwoningschuld is een vraagstuk op zich. Als slechts een deel van de lening tot de eigenwoningschuld behoort, zal ook slechts een deel van de kosten aftrekbaar zijn.

Wat is er nog meer aftrekbaar bij het aankopen van een nieuwbouwwoning?

Afsluitprovisie

De bij het afsluiten van een lening verschuldigde afsluitprovisie is aftrekbaar.

Als de afsluitprovisie (per belastingplichtige) hoger is dan 1,5% van de lening of meer bedraagt dan

€ 3.630,--, dan is het meerdere in termijnen aftrekbaar naar rato van de resterende looptijd van de lening.

Ook binnen familieverhoudingen (particuliere (hypothecaire)geldlening) kan er afsluitprovisie berekend worden.

Advieskosten hypotheek

De advieskosten betreffende de hypotheek zijn aftrekbaar. Denk daarbij niet alleen aan de nota van de adviseur, maar ook aan de reiskosten naar zijn kantoor (a € 0,19 per kilometer).

Taxatiekosten

De kosten van de voor een financiering benodigde taxatie zijn eveneens aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie

Wordt uw lening afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn ook die kosten aftrekbaar.

Boeterente

Als een lening wordt overgesloten, kan boeterente verschuldigd zijn. Ook die is fiscaal aftrekbaar. Het maakt daarbij niet uit of de lening voor of na 31 december 2012 is afgesloten.

Erfpachtcanon

Als u jaarlijks een erfpachtcanon bent verschuldigd, dan is ook die in het jaar van betaling aftrekbaar.

Welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop van een nieuwbouwwoning?

Het deel van de kosten van de notaris dat betrekking heeft op de hypotheekakte is in beginsel aftrekbaar.

Eigenwoningschuld. Voor de aftrekbaarheid van de financieringslasten is van belang dat er sprake is van een zogenaamde ‘eigenwoningschuld’, waarbij rekening gehouden moet worden met de bijleenregeling.

Nieuwbouwwoning.

Een bijzondere vorm van rente is de zogenaamde ‘bouwrente’.

Deze wordt door de aannemer berekend. Voor zover die betrekking heeft op de periode voor het sluiten van de koop-/aanneemovereenkomst, behoort die tot de koopsom van de woning en is er geen sprake van aftrekbare financieringsrente.

Bouwrente die ziet op de periode na het sluiten van de overeenkomst (tot de formele levering) is daarentegen wel aftrekbaar.

Wat is er nog meer aftrekbaar bij aankoop van een bestaande woning?