Welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop van een nieuwbouwwoning?

Het deel van de kosten van de notaris dat betrekking heeft op de hypotheekakte is in beginsel aftrekbaar.

Eigenwoningschuld. Voor de aftrekbaarheid van de financieringslasten is van belang dat er sprake is van een zogenaamde ‘eigenwoningschuld’, waarbij rekening gehouden moet worden met de bijleenregeling.

Tot de aftrekbare kosten behoren jaarlijks de aan de eigenwoningschuld toe te rekenen betaalde rente. Het bepalen van de eigenwoningschuld is een vraagstuk op zich. Als slechts een deel van de lening tot de eigenwoningschuld behoort, zal ook slechts een deel van de kosten aftrekbaar zijn.

Nieuwbouwwoning.

Een bijzondere vorm van rente is de zogenaamde ‘bouwrente’.

Deze wordt door de aannemer berekend. Voor zover die betrekking heeft op de periode voor het sluiten van de koop-/aanneemovereenkomst, behoort die tot de koopsom van de woning en is er geen sprake van aftrekbare financieringsrente.

Bouwrente die ziet op de periode na het sluiten van de overeenkomst (tot de formele levering) is daarentegen wel aftrekbaar.