Welke kosten zijn aftrekbaar voor de Inkomstenbelasting bij aankoop van een bestaande woning?

Het is allereerst van groot belang vast te stellen dat het niet de kosten van de woning zijn die aftrekbaar zijn, maar de kosten die verband houden met de financiering van de woning. De koopprijs, de overdrachtsbelasting en de notariskosten die betrekking hebben op de leveringsakte zijn dus niet aftrekbaar.

Het deel van de kosten van de notaris dat betrekking heeft op de hypotheekakte is in beginsel wel aftrekbaar.

Voor de aftrekbaarheid van de financieringslasten is van belang dat er sprake is van een zogenaamde ‘eigenwoningschuld’, waarbij rekening gehouden moet worden met de bijleenregeling.

Tot de aftrekbare kosten behoren jaarlijks de aan de eigenwoningschuld toe te rekenen betaalde rente. Het bepalen van de eigenwoningschuld is een vraagstuk op zich. Als slechts een deel van de lening tot de eigenwoningschuld behoort, zal ook slechts een deel van de kosten aftrekbaar zijn.